Odrolnienie działki
Na działce rolnej może budować jedynie rolnik. Według przepisów polskiego prawa rolnik to osoba fizyczna, która jest faktycznym posiadaczem bądź dzierżawcą nieruchomości rolnych o powierzchni do 300 ha i która: ma odpowiednie uprawnienia zdobyte np. w trakcie nauki w szkole o profilu rolniczym lub mieszka i jest zameldowana od pięciu lat w gminie, w której posiada nieruchomość. Jedną z głównych zalet przekształcenia gruntów rolnych w działkę budowlaną jest przede wszystkim o wiele niższa cena, która jest atrakcyjna dla deweloperów czy innych przedsiębiorców. Przekształcenie gruntu rolnego w działkę budowlaną odbywa się w dwóch etapach. Ale przede wszystkim to, jakie inwestycje mogą być realizowane na nieruchomości zależy od postanowień miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Wniosek o wydanie decyzji wyłączającej z produkcji rolnej.
Drugi etap to uzyskanie decyzji zezwalającej na wyłączenie gruntu z produkcji rolnej! Jeśli takiego planu nie ma, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, która określać będzie, że na nieruchomości można wybudować dom. Po złożeniu wniosku, jedyne co nam pozostaje, to… cierpliwość. Na zmianę przeznaczenia grunt w miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego można czekać nawet kilka lat, ponieważ do złożonej prośby nie mają zastosowania terminy przewidziane w Kodeksie postępowaniu administracyjnego. Warto tu wspomnieć, że dokumenty muszą zawierać wszystkie istotne dane działki, w tym oznaczenie jej klasy oraz pisemny wniosek z uzasadnieniem prośby. Ten ostatni argument jest wyjątkowo istotny, ponieważ w zależności od klasyfikacji gleby zależy dalszy tor urzędniczych działań. Jeżeli grunt jest sklasyfikowany w kategoriach I, II, III wtedy w imieniu właściciela, gmina przedstawia wniosek o odrolnienie do ministra rolnictwa.
Uchwała rady miasta lub gminy.
Natomiast, jeżeli grunt jest sklasyfikowany w jednej z pozostałych kategorii, decyzję o odrolnieniu podejmuje samodzielnie rada miasta bądź gminy. Ale to jeszcze nie koniec! Po odrolnieniu działki należy ją jeszcze wyłączyć z produkcji rolnej. Wysokość opłaty za wyłączenie z produkcji rolnej jest ściśle zdefiniowana w Art. 12 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Kwota za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej wynosi od 87 tys. zł za hektar gleby VI klasy pochodzenia organicznego aż do 437 tys. zł. za hektar I klasy pochodzenia organicznego.
Masz pytania lub wątpliwości?
Zadzwoń +48 602 477 801
W czym mogę Ci pomóc?
gałęzie na odrolnienie działki | działka budowlana | budujemy dom | dom na wsi | jak odrolnić działkę | jak zamienić działkę rolną w budowlaną | pomoc prawna Kobyłka | porady prawne | prawo cywilne | prawnik Kobyłka | Prawnik Wołomin | Prawnik Klembów | Prawnik Radzymin | Prawnik Marki | Prawnik Zielonka | Prawnik Mazowieckie
Posty jakie mogą Cię zainteresować
Emerytura rolnicza
Co to jest emerytura rolnicza ? Założenie własnego gospodarstwa rolnego nie jest wcale takie proste, szczególnie dla osób, które do tej pory nie miały wiele wspólnego z rolnictwem. Ale tak samo trzeba się zastanawiać, gdzie leży granica wieku emerytalnego...
Hipoteka przymusowa
Co to jest hipoteka ? Każdy, kto kiedykolwiek chciał sprzedać lub kupić nieruchomość, wie, jak ważne jest sprawdzenie księgi wieczystej. Mimo, że w większości wypadków księgi wieczyste są w porządku, to jednak zdarzają się sytuacje, że dział IV księgi obciążony jest...
Przeniesienie pozwolenia na nabywcę
Przeniesienie decyzji administracyjnej na nabywcę gruntu Zasady przeniesienia pozwolenia na budowę kształtowały się przed nowelizacją prawa budowlanego, która weszła w życie w dniu 19 września 2020 r., natomiast inaczej wyglądają obecnie. Ma to związek ze zmianą art....
Najnowsze komentarze