Odrolnienie działki
Na działce rolnej może budować jedynie rolnik. Według przepisów polskiego prawa rolnik to osoba fizyczna, która jest faktycznym posiadaczem bądź dzierżawcą nieruchomości rolnych o powierzchni do 300 ha i która: ma odpowiednie uprawnienia zdobyte np. w trakcie nauki w szkole o profilu rolniczym lub mieszka i jest zameldowana od pięciu lat w gminie, w której posiada nieruchomość. Jedną z głównych zalet przekształcenia gruntów rolnych w działkę budowlaną jest przede wszystkim o wiele niższa cena, która jest atrakcyjna dla deweloperów czy innych przedsiębiorców. Przekształcenie gruntu rolnego w działkę budowlaną odbywa się w dwóch etapach. Ale przede wszystkim to, jakie inwestycje mogą być realizowane na nieruchomości zależy od postanowień miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Wniosek o wydanie decyzji wyłączającej z produkcji rolnej.
Drugi etap to uzyskanie decyzji zezwalającej na wyłączenie gruntu z produkcji rolnej! Jeśli takiego planu nie ma, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, która określać będzie, że na nieruchomości można wybudować dom. Po złożeniu wniosku, jedyne co nam pozostaje, to… cierpliwość. Na zmianę przeznaczenia grunt w miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego można czekać nawet kilka lat, ponieważ do złożonej prośby nie mają zastosowania terminy przewidziane w Kodeksie postępowaniu administracyjnego. Warto tu wspomnieć, że dokumenty muszą zawierać wszystkie istotne dane działki, w tym oznaczenie jej klasy oraz pisemny wniosek z uzasadnieniem prośby. Ten ostatni argument jest wyjątkowo istotny, ponieważ w zależności od klasyfikacji gleby zależy dalszy tor urzędniczych działań. Jeżeli grunt jest sklasyfikowany w kategoriach I, II, III wtedy w imieniu właściciela, gmina przedstawia wniosek o odrolnienie do ministra rolnictwa.
Uchwała rady miasta lub gminy.
Natomiast, jeżeli grunt jest sklasyfikowany w jednej z pozostałych kategorii, decyzję o odrolnieniu podejmuje samodzielnie rada miasta bądź gminy. Ale to jeszcze nie koniec! Po odrolnieniu działki należy ją jeszcze wyłączyć z produkcji rolnej. Wysokość opłaty za wyłączenie z produkcji rolnej jest ściśle zdefiniowana w Art. 12 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Kwota za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej wynosi od 87 tys. zł za hektar gleby VI klasy pochodzenia organicznego aż do 437 tys. zł. za hektar I klasy pochodzenia organicznego.
Masz pytania lub wątpliwości?
Zadzwoń +48 602 477 801
W czym mogę Ci pomóc?
gałęzie na odrolnienie działki | działka budowlana | budujemy dom | dom na wsi | jak odrolnić działkę | jak zamienić działkę rolną w budowlaną | pomoc prawna Kobyłka | porady prawne | prawo cywilne | prawnik Kobyłka | Prawnik Wołomin | Prawnik Klembów | Prawnik Radzymin | Prawnik Marki | Prawnik Zielonka | Prawnik Mazowieckie
Posty jakie mogą Cię zainteresować
Podatek od darowizny
Darowizna a podatek ? Spadek to ogół praw i obowiązków należących do spadkodawcy w chwili jego śmierci oraz przechodzących na jego następców prawnych. W pierwszej kolejności zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa do spadku, zostają powołane dzieci spadkodawcy oraz...
Wyższa składka OC
Inflacja wlewa się do sektora ubezpieczeń Ceny w sklepach mocno idą w górę. Z miesiąca na miesiąc jest coraz gorzej. Według najnowszych danych Inflacja w maju wyniosła 13,9%, co jest wynikiem najwyższym od 24 lat. W porównaniu z kwietniem ceny towarów i usług wzrosły...
Sprzedaż działki bez dostępu do drogi
Czy można sprzedać działkę bez drogi ? Trudna sytuacja życiowa, kłopoty, wyjazd za granicę, przeniesienie do innego miasta czy kłopotliwy spadek. Powodów na sprzedaż działki jest całe mnóstwo. Tak samo jak i jest na nią zawsze mnóstwo chętnych. Jednym trafi się...
Najnowsze komentarze