Odrolnienie działki
Na działce rolnej może budować jedynie rolnik. Według przepisów polskiego prawa rolnik to osoba fizyczna, która jest faktycznym posiadaczem bądź dzierżawcą nieruchomości rolnych o powierzchni do 300 ha i która: ma odpowiednie uprawnienia zdobyte np. w trakcie nauki w szkole o profilu rolniczym lub mieszka i jest zameldowana od pięciu lat w gminie, w której posiada nieruchomość. Jedną z głównych zalet przekształcenia gruntów rolnych w działkę budowlaną jest przede wszystkim o wiele niższa cena, która jest atrakcyjna dla deweloperów czy innych przedsiębiorców. Przekształcenie gruntu rolnego w działkę budowlaną odbywa się w dwóch etapach. Ale przede wszystkim to, jakie inwestycje mogą być realizowane na nieruchomości zależy od postanowień miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Wniosek o wydanie decyzji wyłączającej z produkcji rolnej.
Drugi etap to uzyskanie decyzji zezwalającej na wyłączenie gruntu z produkcji rolnej! Jeśli takiego planu nie ma, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, która określać będzie, że na nieruchomości można wybudować dom. Po złożeniu wniosku, jedyne co nam pozostaje, to… cierpliwość. Na zmianę przeznaczenia grunt w miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego można czekać nawet kilka lat, ponieważ do złożonej prośby nie mają zastosowania terminy przewidziane w Kodeksie postępowaniu administracyjnego. Warto tu wspomnieć, że dokumenty muszą zawierać wszystkie istotne dane działki, w tym oznaczenie jej klasy oraz pisemny wniosek z uzasadnieniem prośby. Ten ostatni argument jest wyjątkowo istotny, ponieważ w zależności od klasyfikacji gleby zależy dalszy tor urzędniczych działań. Jeżeli grunt jest sklasyfikowany w kategoriach I, II, III wtedy w imieniu właściciela, gmina przedstawia wniosek o odrolnienie do ministra rolnictwa.
Uchwała rady miasta lub gminy.
Natomiast, jeżeli grunt jest sklasyfikowany w jednej z pozostałych kategorii, decyzję o odrolnieniu podejmuje samodzielnie rada miasta bądź gminy. Ale to jeszcze nie koniec! Po odrolnieniu działki należy ją jeszcze wyłączyć z produkcji rolnej. Wysokość opłaty za wyłączenie z produkcji rolnej jest ściśle zdefiniowana w Art. 12 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Kwota za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej wynosi od 87 tys. zł za hektar gleby VI klasy pochodzenia organicznego aż do 437 tys. zł. za hektar I klasy pochodzenia organicznego.
Masz pytania lub wątpliwości?
Zadzwoń +48 602 477 801
W czym mogę Ci pomóc?
gałęzie na odrolnienie działki | działka budowlana | budujemy dom | dom na wsi | jak odrolnić działkę | jak zamienić działkę rolną w budowlaną | pomoc prawna Kobyłka | porady prawne | prawo cywilne | prawnik Kobyłka | Prawnik Wołomin | Prawnik Klembów | Prawnik Radzymin | Prawnik Marki | Prawnik Zielonka | Prawnik Mazowieckie
Posty jakie mogą Cię zainteresować
Sprzedaż wielu działek
Sprzedaż wielu działek, czy to już jest biznes ? Ucieczka za miasto, to marzenie niemal każdego mieszczucha. Dlatego nic dziwnego, że większość osób mieszkających w mieście decyduje się na kupno działki rekreacyjnej lub budowlanej, z dala od zgiełku miasta. Kuszących...
Dług a ulga mieszkaniowa
Długi spadkobiercy Obecnie podatek od sprzedaży mieszkania otrzymanego w spadku trzeba uiścić, jeśli od roku kupienia go przez spadkodawcę, do jego sprzedaży przez spadkobiercę nie upłynęło 5 lat. Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych, stawka ta...
Spłaty i dopłaty na rzecz spadkobierców
Spłaty i dopłaty na rzecz spadkobierców. Dział spadku i poprzedzające go stwierdzenie nabycia spadku zmierza do rozliczenia całokształtu spraw majątkowych po spadkodawcy. Zgodnie z treścią przepisu art. 924 Kodeksu Cywilnego, otwarcie spadku następuje z chwilą śmierci...
Najnowsze komentarze