Przeniesienie decyzji administracyjnej na nabywcę gruntu
Zasady przeniesienia pozwolenia na budowę kształtowały się przed nowelizacją prawa budowlanego, która weszła w życie w dniu 19 września 2020 r., natomiast inaczej wyglądają obecnie. Ma to związek ze zmianą art. 40 Prawa budowlanego. Zgodnie z art. 40 ust. 1 Prawa budowlanego organ, który wydał decyzję o pozwoleniu na budowę, jest obowiązany, za zgodą strony, na rzecz której decyzja została wydana, do przeniesienia tej decyzji na rzecz innego podmiotu, jeżeli przyjmuje on wszystkie warunki zawarte w tej decyzji oraz złoży oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Kto może wszcząć postępowanie o przeniesienie decyzji ?
Z powyższego przepisu wynika jasno, że legitymację do wszczęcia postępowania administracyjnego w sprawie przeniesienia pozwolenia na budowę posiada wyłącznie nowy Inwestor. Inwestycję budowlaną można realizować na podstawie ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę. Decyzję wydaje właściwy organ administracji architektoniczno-budowlanej (starosta) na rzecz podmiotu, który złożył w tej sprawie odpowiedni wniosek. Najważniejszym wymogiem jest ważność pozwolenia na budowę. Innymi słowy: prac budowlanych nie można przerwać na okres dłuższy niż 3 lata, bądź jeśli jeszcze ich nie rozpoczęto – od wydania pozwolenia nie mogło upłynąć więcej niż 3 lata. W przypadku braku zgody lub gdy decyzja nie została jeszcze na niego przeniesiona mówimy wtedy o samowoli budowlanej. Prowadzenie budowy przez inny podmiot, niż wskazany w decyzji bez jej przeniesienia będzie traktowane jako samowola budowlana. Organ nadzoru budowlanego może wówczas nakazać rozbiórkę takiego obiektu budowlanego lub jego części albo wstrzymać prowadzenie robót i nakazać przedłożenie odpowiednich dokumentów.
Masz pytania lub wątpliwości?
Zadzwoń +48 602 477 801
#pozwolenienabudowę #inwestor #budowa #inwestycja #prawobudowlane #nieruchomość #pomocprawna #poradyprawne #prawocywilne #prawnikKobyłka #Wołomin #Klembów #Radzymin #Marki #Zielonka #mazowieckie
Posty jakie mogą Cię zainteresować
Zakup działki pod budowę domu
Kupowanie działki pod budowę domu. Od czego zacząć? Zanim marzenia przemienimy w fundamenty pod nasz wyjątkowy dom warto zastanowić się na wyborem odpowiedniej działki. Bo wielkość i lokalizacja to nie wszystko. Jest wiele czynników, które wpływają nie tylko na poziom...
Obniżenie podatku od sprzedaży nieruchomości
Jak obniżyć podatek przy sprzedaży nieruchomości ? Zgodnie z obowiązującymi przepisami, sprzedaż nieruchomości w okresie do 5 lat od jej nabycia jest związane z odprowadzeniem podatku dochodowego od osób fizycznych. Wysokość tego podatku wynosi 19 procent. Zgodnie z...
Jak kupić działkę rolną?
Nabycie nieruchomości stanowiącej działkę rolną. Nowelizacja Ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2020r., poz. 1655 z późń. zm.) wprowadzona w 2019 roku umożliwia każdemu, a nie tylko rolnikowi, możliwość zakupu działki rolnej...
Najnowsze komentarze