Dom na wzniesieniu a roboty budowlane

Budowa na górce a roboty ziemne

Warunki gruntowe na działce mają ogromny wpływ na proces budowy domu. W najlepszej sytuacji są właściciele posesji, na których grunt jest stabilny. Jednak budowanie domu na podmokłym terenie nie jest wykluczone. Pozwalają na to pewne rozwiązania technologiczne. Budowanie na grząskim gruncie wiąże się z koniecznością wykonania dodatkowych prac zabezpieczających.

Nowelizacja przepisów budowlanych 

Nowelizacja ustawy Prawo budowlane, która weszła w życie 19 września 2020 r. nieco przyśpieszyła i uprościła proces inwestycyjno-budowlany. Ale jeśli Twój dom znajduje się na wzniesieniu, a sąsiad sprowadza koparkę, która zaczyna kopać niedaleko tego wzniesienia, mamy prawo się sprzeciwiać. I niech Wam nie zamydli oczu żadne pozwolenie na budowę! Zgodnie bowiem z art. 147 Kodeksu cywilnego, właścicielowi nie wolno dokonywać robót ziemnych w taki sposób, żeby to groziło sąsiednim nieruchomościom utratą oparcia. Pozwolenie na budowę nie daje bowiem, żadnych szczególnych uprawnień pozwalających na wykonywanie robót ziemnych, zagrażających nieruchomościom sąsiednim utratą oparcia. Wystarczy, że w konkretnych okolicznościach można spodziewać się, że dokonywane roboty spowodują utratę oparcia przez sąsiedni grunt, przy czym niebezpieczeństwo to nie musi być bezpośrednie, bliskie.

Żądanie zaprzestania prowadzenia robót

W takiej sytuacji właściciel nieruchomości zagrożonej może domagać się na drodze sądowej zaprzestania prowadzenia robót ziemnych w określony sposób, jak również pozytywnych działań, jeżeli jest to konieczne do usunięcia zagrożenia utraty oparcia. Tak na przyszłość, warto pamiętać, że projekt domu musi uwzględniać obowiązujące przepisy. Z jednej strony powinien być zgodny z prawem budowlanym, a z drugiej z planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. I co najważniejsze, warto odwiedzić działkę specjalnie podczas obfitych opadów. Tylko wtedy będziecie mieć świadomość ewentualnych „niespodzianek”. Warto też popytać sąsiadów, co się dzieje po deszczu, podczas wiosennych roztopów.

Masz pytania lub wątpliwości?
Zadzwoń +48 602477801

#pozwolenienabudowe #Prawobudowlane #domnawzniesieniu #domnaskarpie #sąsiad #budowadomu #dom #robotybudowlane #pomocprawna #poradyprawne #prawocywilne #Warszawa #prawnikKobyłka #Wołomin #Klembów #Radzymin #Marki #Zielonka #mazowieckie

Posty jakie mogą Cię zainteresować