Budowa na górce a roboty ziemne
Warunki gruntowe na działce mają ogromny wpływ na proces budowy domu. W najlepszej sytuacji są właściciele posesji, na których grunt jest stabilny. Jednak budowanie domu na podmokłym terenie nie jest wykluczone. Pozwalają na to pewne rozwiązania technologiczne. Budowanie na grząskim gruncie wiąże się z koniecznością wykonania dodatkowych prac zabezpieczających.
Nowelizacja przepisów budowlanych
Nowelizacja ustawy Prawo budowlane, która weszła w życie 19 września 2020 r. nieco przyśpieszyła i uprościła proces inwestycyjno-budowlany. Ale jeśli Twój dom znajduje się na wzniesieniu, a sąsiad sprowadza koparkę, która zaczyna kopać niedaleko tego wzniesienia, mamy prawo się sprzeciwiać. I niech Wam nie zamydli oczu żadne pozwolenie na budowę! Zgodnie bowiem z art. 147 Kodeksu cywilnego, właścicielowi nie wolno dokonywać robót ziemnych w taki sposób, żeby to groziło sąsiednim nieruchomościom utratą oparcia. Pozwolenie na budowę nie daje bowiem, żadnych szczególnych uprawnień pozwalających na wykonywanie robót ziemnych, zagrażających nieruchomościom sąsiednim utratą oparcia. Wystarczy, że w konkretnych okolicznościach można spodziewać się, że dokonywane roboty spowodują utratę oparcia przez sąsiedni grunt, przy czym niebezpieczeństwo to nie musi być bezpośrednie, bliskie.
Żądanie zaprzestania prowadzenia robót
W takiej sytuacji właściciel nieruchomości zagrożonej może domagać się na drodze sądowej zaprzestania prowadzenia robót ziemnych w określony sposób, jak również pozytywnych działań, jeżeli jest to konieczne do usunięcia zagrożenia utraty oparcia. Tak na przyszłość, warto pamiętać, że projekt domu musi uwzględniać obowiązujące przepisy. Z jednej strony powinien być zgodny z prawem budowlanym, a z drugiej z planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. I co najważniejsze, warto odwiedzić działkę specjalnie podczas obfitych opadów. Tylko wtedy będziecie mieć świadomość ewentualnych „niespodzianek”. Warto też popytać sąsiadów, co się dzieje po deszczu, podczas wiosennych roztopów.
Masz pytania lub wątpliwości?
Zadzwoń +48 602477801
#pozwolenienabudowe #Prawobudowlane #domnawzniesieniu #domnaskarpie #sąsiad #budowadomu #dom #robotybudowlane #pomocprawna #poradyprawne #prawocywilne #Warszawa #prawnikKobyłka #Wołomin #Klembów #Radzymin #Marki #Zielonka #mazowieckie
Posty jakie mogą Cię zainteresować
Hipoteka przymusowa
Co to jest hipoteka ? Każdy, kto kiedykolwiek chciał sprzedać lub kupić nieruchomość, wie, jak ważne jest sprawdzenie księgi wieczystej. Mimo, że w większości wypadków księgi wieczyste są w porządku, to jednak zdarzają się sytuacje, że dział IV księgi obciążony jest...
Przeniesienie pozwolenia na nabywcę
Przeniesienie decyzji administracyjnej na nabywcę gruntu Zasady przeniesienia pozwolenia na budowę kształtowały się przed nowelizacją prawa budowlanego, która weszła w życie w dniu 19 września 2020 r., natomiast inaczej wyglądają obecnie. Ma to związek ze zmianą art....
Co robić, kiedy drzewo sąsiada przechyla się na moją działkę?
Drzewa sąsiada przechylają się na moją działkę. Co robić? Nie było by nic w tym dziwnego, jak właściciel działki poczuwa się do winy i usuwa sam gałęzie. Zdarza się natomiast bardzo często, że gałęzie przechodzące na grunt sąsiada nie są usuwane, co w konsekwencji...
Najnowsze komentarze