Umowa dożywocia

Co to jest umowa dożywocia ?

Umowa dożywocia to dla wielu osób sposób na zapewnienie sobie spokojnej starości. Zawierając taką umowę, otrzymują dożywotnią gwarancję opieki. Dla drugiej strony oznacza to natomiast możliwość zyskania na własność nieruchomości i to na bardziej korzystnych zasadach, niż w przypadku darowizny czy dziedziczenia. A więc czym tak naprawdę jest umowa dożywocia ? Umowa o dożywocie polega na tym, że w zamian za przeniesienie własności nieruchomości jej nabywca zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie.

Na czym polega umowa dożywocia ?

Najczęściej w umowie przekazywane jest mieszkanie, choć przedmiotem dożywocia może być także gospodarstwo rolne, udział we współwłasności nieruchomości czy prawo użytkowania wieczystego. Prawo dożywocia jest niezbywalne, co oznacza, że dożywotnik nie może go przenieść na inną osobę i że nie podlega ono dziedziczeniu. To właśnie na podstawie tej umowy zobowiązany powinien przyjąć dożywotnika jako domownika, dostarczyć mu wyżywienie, ubranie, mieszkanie, światło i opał, zapewnić odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym. Zbywcą, a więc przyszłym dożywotnikiem, może zostać tylko osoba fizyczna. Zdolność prawną do wystąpienia w umowie jako nabywca mają zarówno osoby fizyczne, jak i prawne. Umowa tego typu wymaga sporządzenia aktu notarialnego przez notariusza.

Jakie są skutki nie dotrzymywania umowy dożywocia ?

Niestety dość często się zdarza, że osoby które nabyły nieruchomość na podstawie umowy o dożywocie nie wywiązują się ze swoich obowiązków, do których zobowiązali się w umowie. Bardzo często dochodzi, też do powstania konfliktów pomiędzy dożywotnikiem a nabywcą nieruchomości. Niewywiązywanie się z umowy o dożywicie nie powoduje automatycznego rozwiązania umowy o dożywicie. Zgodnie z art. 913 § 2 K.c.: „w wypadkach wyjątkowych sąd może na żądanie zobowiązanego lub dożywotnika, jeżeli dożywotnik jest zbywcą nieruchomości, rozwiązać umowę o dożywocie”. A więc podsumowując niewywiązywanie się z umowy o dożywicie, nie powoduje automatycznego rozwiązania umowy o dożywicie. Dożywotnik nie ma możliwości prawnych aby przymusowo egzekwować zobowiązania nabywcy nieruchomości określone w umowie. Innym uprawnieniem jakie może przysługiwać dożywotnikowi w sytuacji, w której nabywca nieruchomości nie wywiązuje się z umowy o dożywicie jest żądanie zamiany dożywocia na rentę. Na pierwszy rzut oka  umowa dożywocia jest podobna do umowy darowizny. Zasadnicza różnica tkwi jednak w tym, co otrzymujemy w zamian. W przypadku umowy darowizny, przeniesienie własności następuje. gdy zamierzamy przekazać nieodpłatnie jakiś składnik majątku, wymagana jest jedynie zgoda obdarowanego na przyjęcie przedmiotu darowizny. Umowa dożywocia jest umową wzajemną, w której każda ze stron otrzymuje jakieś świadczenie. jedna w postaci nieruchomości, druga w postaci roszczenia o zapewnienie dożywotniej opieki.

Masz pytania lub wątpliwości?
Zadzwoń +48 602477801

#umowadożywocia #umowa #dożywocie #pomocprawna #poradyprawne #prawocywilne #Warszawa #prawnikKobyłka #Wołomin #Klembów #Radzymin #Marki #Zielonka #mazowieckie

Posty jakie mogą Cię zainteresować