Na czym polega dzierżawa ?
Umowa dzierżawy należy do grupy umów, których przedmiotem jest przede wszystkim używanie rzeczy, jednakże nie tylko, można również oddać dzierżawcy jakieś prawo. Umowa dzierżawy a jednocześnie umowa dzierżawy gruntu uregulowana jest w art. 693-709 Kodeksu cywilnego oraz odpowiednio przepisami dotyczącymi umowy najmu. Istotą umowy dzierżawy jest to, że wydzierżawiający oddaje w odpłatnie korzystanie rzecz albo prawo (art. 709 k.c.) dzierżawcy i może pobierać pożytki. Zgodnie z tym przepisem stronami stosunku prawnego są wydzierżawiający czyli osoba, która poprzez swoje prawo podmiotowe zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków. Co ważne, dzierżawca na podstawie zawartej umowy może pobierać pożytki przez czas oznaczony lub nieoznaczony. Ale to nie wszystko.
Pobieranie pożytków
Dzierżawca musi być uprawiony nie tylko do korzystania z rzeczy, lecz także musi być uprawniony do pobierania pożytków z rzeczy. Umowa dzierżawy gruntów rolnych może być zawarta na czas oznaczony (np. na 20 lat) lub czas nieoznaczony (bez określenia daty zakończenia dzierżawy). Warto wiedzieć, że wydzierżawiający nie musi być właścicielem rzeczy lub prawa, które chce wydzierżawić. Jednak, nie będąc właścicielem, musi mieć prawo do wydzierżawiania posiadanej rzeczy lub prawa, a dodatkowo ma obowiązek zapewnić dzierżawcy możliwość korzystania i czerpania pożytków z przedmiotu dzierżawy.
Co powinno znaleźć się w umowie dzierżawy ?
Umowa dzierżawy powinna zawierać przynajmniej: dokładnie określone strony umowy (dane wydzierżawiającego i dzierżawcy), datę zawarcia, okres obowiązywania, wysokość czynszu i termin jego uiszczania oraz podstawowe prawa i obowiązki stron umowy. Dla bezpieczeństwa obu stron umowę dzierżawy warto zawrzeć na piśmie. Jeśli strony nie spiszą umowy dzierżawy, to taka umowa ustna będzie ważna i co więcej przyjmuje się, że ustna umowa dzierżawy została zawarta na czas nieoznaczony.
Masz pytania lub wątpliwości?
Zadzwoń +48 602477801
#umowadzierżawy #dzierżawa umowa #prawocywilne #pomocprawna #poradyprawne #prawocywilne #Warszawa #prawnikKobyłka #Wołomin #Klembów #Radzymin #Marki #Zielonka #mazowieckie
Posty jakie mogą Cię zainteresować
Oszustwo na pracownika banku
Oszustwo na pracownika banku Nie ma dnia, abyśmy nie słyszeli o oszustwach bankowych, w których poszkodowani czasem w ogóle nie są świadomi zaistniałej kradzieży. Jak to faktycznie wygląda? Przeczytajcie! Oszuści internetowi wykorzystują naszą naiwność oraz to, że...
Sposoby odrzucenia spadku
Jakie są skuteczne sposoby na odrzucenie spadku ? Niestety często okazuje się, że spadek to nie wielki majątek, a długi! Zgodnie z prawem, zdolność do dziedziczenia ma każda osoba, która żyje w momencie otwarcia spadku i została z mocy ustawy lub testamentu powołana...
Eksmisja z lokalu mieszkalnego
Wynajem mieszkania i eksmisja najemcy Na wynajmie mieszkania można całkiem nieźle zarobić, niestety można też stracić. Jeśli trafimy na nieuczciwego najemcę, który nie tylko będzie unikał opłat, ale także niszczył mieszkanie czy przeszkadzał sąsiadom, to wiedzcie, że...
Najnowsze komentarze