Na czym polega dzierżawa ?
Umowa dzierżawy należy do grupy umów, których przedmiotem jest przede wszystkim używanie rzeczy, jednakże nie tylko, można również oddać dzierżawcy jakieś prawo. Umowa dzierżawy a jednocześnie umowa dzierżawy gruntu uregulowana jest w art. 693-709 Kodeksu cywilnego oraz odpowiednio przepisami dotyczącymi umowy najmu. Istotą umowy dzierżawy jest to, że wydzierżawiający oddaje w odpłatnie korzystanie rzecz albo prawo (art. 709 k.c.) dzierżawcy i może pobierać pożytki. Zgodnie z tym przepisem stronami stosunku prawnego są wydzierżawiający czyli osoba, która poprzez swoje prawo podmiotowe zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków. Co ważne, dzierżawca na podstawie zawartej umowy może pobierać pożytki przez czas oznaczony lub nieoznaczony. Ale to nie wszystko.
Pobieranie pożytków
Dzierżawca musi być uprawiony nie tylko do korzystania z rzeczy, lecz także musi być uprawniony do pobierania pożytków z rzeczy. Umowa dzierżawy gruntów rolnych może być zawarta na czas oznaczony (np. na 20 lat) lub czas nieoznaczony (bez określenia daty zakończenia dzierżawy). Warto wiedzieć, że wydzierżawiający nie musi być właścicielem rzeczy lub prawa, które chce wydzierżawić. Jednak, nie będąc właścicielem, musi mieć prawo do wydzierżawiania posiadanej rzeczy lub prawa, a dodatkowo ma obowiązek zapewnić dzierżawcy możliwość korzystania i czerpania pożytków z przedmiotu dzierżawy.
Co powinno znaleźć się w umowie dzierżawy ?
Umowa dzierżawy powinna zawierać przynajmniej: dokładnie określone strony umowy (dane wydzierżawiającego i dzierżawcy), datę zawarcia, okres obowiązywania, wysokość czynszu i termin jego uiszczania oraz podstawowe prawa i obowiązki stron umowy. Dla bezpieczeństwa obu stron umowę dzierżawy warto zawrzeć na piśmie. Jeśli strony nie spiszą umowy dzierżawy, to taka umowa ustna będzie ważna i co więcej przyjmuje się, że ustna umowa dzierżawy została zawarta na czas nieoznaczony.
Masz pytania lub wątpliwości?
Zadzwoń +48 602477801
#umowadzierżawy #dzierżawa umowa #prawocywilne #pomocprawna #poradyprawne #prawocywilne #Warszawa #prawnikKobyłka #Wołomin #Klembów #Radzymin #Marki #Zielonka #mazowieckie
Posty jakie mogą Cię zainteresować
Umowa o wykonanie remontu
Umowa dostawy Przedsiębiorcy prowadzący działalność i realizując zamówienia czy zlecenia bardzo często zawierają umowy dostawy surowców, materiałów, części lub półproduktów (wyrobów) od innych przedsiębiorców czy kontrahentów. To właśnie w takiej sytuacji...
Umowa o roboty budowlane
Strony w umowie o roboty budowlane Umowa o roboty budowlane została szczegółowo uregulowana w kodeksie cywilnym (art. 647-658). A dokładnie rzecz biorąc definicja umowy została zawarta w art. 647 k.c. i stanowi, że przez umowę o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje...
Umowa leasingu
Jak zabrać się do umowy leasingu ? Leasing najczęściej kojarzy nam się z zakupem samochodu osobowego, ale nie do końca tak jest! Teoretycznie w leasing można wziąć prawie wszystko, ale w praktyce wygląda to tak, że najczęściej przedsiębiorcy biorą: maszyny, lokale,...
Najnowsze komentarze