Co to właściwe znaczy zniesienie współwłasności ?
W pewnym uproszczeniu, prawo współwłasności to prawo własności przysługujące kilku osobom jednocześnie. Zgodnie z art. 195 Kodeksu cywilnego własność tej samej rzeczy, może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom. Wynika z tego, że współwłasność charakteryzują 3 podstawowe cechy: jedność przedmiotu, wielość podmiotów, niepodzielność wspólnego prawa.
Jak wyjść ze współwłasności ?
Chcąc zmienić ten stan rzeczy, należy posłużyć się zniesieniem współwłasności, którego pojęcie definiuje kodeks cywilny, a w szczególności dział IV. Zgodnie z art. 210 kc., zniesienie współwłasności dotyczy, każdego ze współwłaścicieli, chociaż uprawnienie to może być wyłączone przez czynność prawną na okres nie dłuższy niż 5 lat. W ostatnim roku przed upływem określonego terminu można przedłużyć wyłączenie na kolejny okres, który trwa również 5 lat. Współwłasność można znieść zarówno w trybie umownym, jak i sądowym. W pierwszym przypadku zniesienie współwłasności następuje, gdy strony dojdą do porozumienia, co do samego faktu zniesienia współwłasności, jak i zastosowanego sposobu zniesienia.
Zniesienie współwłasności a brak zgody ?
W przypadku braku porozumienia, co do którejkolwiek z kwestii konieczne jest skorzystanie z trybu sądowego. Warto tu wspomnieć, że zniesienie współwłasności pozwala podzielić wspólną rzecz, ale też wyrównać wartość poszczególnych udziałów poprzez dopłaty pieniężne. Znieść współwłasność można na różne sposoby. Kodeksie cywilny wyróżnia 3 sposoby zniesienia współwłasności: podział fizyczny rzeczy, przyznanie rzeczy na własność jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty oraz sprzedaż rzeczy i podział ceny sprzedaży. Gdy brak jest zgody, co do zniesienia współwłasności lub, gdy żaden ze współwłaścicieli nie jest w stanie spłacić udziałów pozostałych współwłaścicieli, a brak jest również możliwości podziału fizycznego nieruchomości, zniesienie współwłasności jest możliwe przez sprzedaż nieruchomości. Postępowanie o zniesienie współwłasności toczy się w trybie nieprocesowym. Osoba, która złożyła wniosek o zniesienie współwłasności w postępowaniu sądowym ma status wnioskodawcy, pozostali współwłaściciele są stronami postępowania.
Masz pytania lub wątpliwości?
Zadzwoń +48 602477801
#współwłasność #zniesieniewspółwłasności #rzecz #własność #właściciele #Prawocywilne #nieruchomość #pomocprawna #poradyprawne #prawocywilne #Warszawa #prawnikKobyłka #Wołomin #Klembów #Radzymin #Marki #Zielonka #mazowieckie
Posty jakie mogą Cię zainteresować
APD
APD czyli spadek u notariusza Po śmierci spadkodawcy najlepiej jak najszybciej zacząć przeprowadzanie spraw spadkowych, czyli nic innego jak formalności potwierdzających praw do spadku. Otwarcie spadku następuje zawsze po śmierci spadkodawcy. Można do niego...
Umowa zamiany
Wycinka drzew Umowa zamiany to umowa, na podstawie której każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy. Przepisy ją regulujące zostały zawarte w art. 603 i 604 ustawy z...
Wycinka drzew
Wycinka drzew Zacznijmy od tego, że w przypadku gdy las należy do osoby prywatnej, nadzór nad nim sprawuje starosta, który w drodze porozumienia, może powierzyć prowadzenie spraw z zakresu nadzoru właściwemu miejscowo nadleśniczemu. Zgodnie z ustawą o lasach, lasem...
Najnowsze komentarze