Co to właściwe znaczy zniesienie współwłasności ?
W pewnym uproszczeniu, prawo współwłasności to prawo własności przysługujące kilku osobom jednocześnie. Zgodnie z art. 195 Kodeksu cywilnego własność tej samej rzeczy, może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom. Wynika z tego, że współwłasność charakteryzują 3 podstawowe cechy: jedność przedmiotu, wielość podmiotów, niepodzielność wspólnego prawa.
Jak wyjść ze współwłasności ?
Chcąc zmienić ten stan rzeczy, należy posłużyć się zniesieniem współwłasności, którego pojęcie definiuje kodeks cywilny, a w szczególności dział IV. Zgodnie z art. 210 kc., zniesienie współwłasności dotyczy, każdego ze współwłaścicieli, chociaż uprawnienie to może być wyłączone przez czynność prawną na okres nie dłuższy niż 5 lat. W ostatnim roku przed upływem określonego terminu można przedłużyć wyłączenie na kolejny okres, który trwa również 5 lat. Współwłasność można znieść zarówno w trybie umownym, jak i sądowym. W pierwszym przypadku zniesienie współwłasności następuje, gdy strony dojdą do porozumienia, co do samego faktu zniesienia współwłasności, jak i zastosowanego sposobu zniesienia.
Zniesienie współwłasności a brak zgody ?
W przypadku braku porozumienia, co do którejkolwiek z kwestii konieczne jest skorzystanie z trybu sądowego. Warto tu wspomnieć, że zniesienie współwłasności pozwala podzielić wspólną rzecz, ale też wyrównać wartość poszczególnych udziałów poprzez dopłaty pieniężne. Znieść współwłasność można na różne sposoby. Kodeksie cywilny wyróżnia 3 sposoby zniesienia współwłasności: podział fizyczny rzeczy, przyznanie rzeczy na własność jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty oraz sprzedaż rzeczy i podział ceny sprzedaży. Gdy brak jest zgody, co do zniesienia współwłasności lub, gdy żaden ze współwłaścicieli nie jest w stanie spłacić udziałów pozostałych współwłaścicieli, a brak jest również możliwości podziału fizycznego nieruchomości, zniesienie współwłasności jest możliwe przez sprzedaż nieruchomości. Postępowanie o zniesienie współwłasności toczy się w trybie nieprocesowym. Osoba, która złożyła wniosek o zniesienie współwłasności w postępowaniu sądowym ma status wnioskodawcy, pozostali współwłaściciele są stronami postępowania.
Masz pytania lub wątpliwości?
Zadzwoń +48 602477801
#współwłasność #zniesieniewspółwłasności #rzecz #własność #właściciele #Prawocywilne #nieruchomość #pomocprawna #poradyprawne #prawocywilne #Warszawa #prawnikKobyłka #Wołomin #Klembów #Radzymin #Marki #Zielonka #mazowieckie
Posty jakie mogą Cię zainteresować
Instalacje elektryczne i gazowe
Nieuregulowany stan urządzeń na działce Mimo radości z zakupu działki zdarzyć się może, że przez działkę budowlaną, którą chcemy zakupić przebiega sieć gazowa lub elektryczna. Do niedawna ich właściciele nie zdawali sobie sprawy, że za utrudnienia związane z...
Masz psa, sprawdź swoje obowiązki
Czy jako właściciel psa znasz swoje obowiązki ? Jednym z podstawowych obowiązków właściciela psa są codzienne spacery. Te mają głównie na celu załatwienie psich potrzeb fizjologicznych. Ale spacer, to także dla psa przyjemność i możliwość zachowania sprawności, a tą...
Wypłata pieniędzy po śmierci
Wypłata po śmierci właściciela rachunku W pierwszej kolejności należy wskazać, że zgodnie z treścią art. 59a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – prawo bankowe (Dz. U. z 2020 r., poz. 1896 t.j., dalej: „ustawa – prawo bankowe) umowa prowadzenia rachunku...
Najnowsze komentarze