Co to właściwe znaczy zniesienie współwłasności ?
W pewnym uproszczeniu, prawo współwłasności to prawo własności przysługujące kilku osobom jednocześnie. Zgodnie z art. 195 Kodeksu cywilnego własność tej samej rzeczy, może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom. Wynika z tego, że współwłasność charakteryzują 3 podstawowe cechy: jedność przedmiotu, wielość podmiotów, niepodzielność wspólnego prawa.
Jak wyjść ze współwłasności ?
Chcąc zmienić ten stan rzeczy, należy posłużyć się zniesieniem współwłasności, którego pojęcie definiuje kodeks cywilny, a w szczególności dział IV. Zgodnie z art. 210 kc., zniesienie współwłasności dotyczy, każdego ze współwłaścicieli, chociaż uprawnienie to może być wyłączone przez czynność prawną na okres nie dłuższy niż 5 lat. W ostatnim roku przed upływem określonego terminu można przedłużyć wyłączenie na kolejny okres, który trwa również 5 lat. Współwłasność można znieść zarówno w trybie umownym, jak i sądowym. W pierwszym przypadku zniesienie współwłasności następuje, gdy strony dojdą do porozumienia, co do samego faktu zniesienia współwłasności, jak i zastosowanego sposobu zniesienia.
Zniesienie współwłasności a brak zgody ?
W przypadku braku porozumienia, co do którejkolwiek z kwestii konieczne jest skorzystanie z trybu sądowego. Warto tu wspomnieć, że zniesienie współwłasności pozwala podzielić wspólną rzecz, ale też wyrównać wartość poszczególnych udziałów poprzez dopłaty pieniężne. Znieść współwłasność można na różne sposoby. Kodeksie cywilny wyróżnia 3 sposoby zniesienia współwłasności: podział fizyczny rzeczy, przyznanie rzeczy na własność jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty oraz sprzedaż rzeczy i podział ceny sprzedaży. Gdy brak jest zgody, co do zniesienia współwłasności lub, gdy żaden ze współwłaścicieli nie jest w stanie spłacić udziałów pozostałych współwłaścicieli, a brak jest również możliwości podziału fizycznego nieruchomości, zniesienie współwłasności jest możliwe przez sprzedaż nieruchomości. Postępowanie o zniesienie współwłasności toczy się w trybie nieprocesowym. Osoba, która złożyła wniosek o zniesienie współwłasności w postępowaniu sądowym ma status wnioskodawcy, pozostali współwłaściciele są stronami postępowania.
Masz pytania lub wątpliwości?
Zadzwoń +48 602477801
#współwłasność #zniesieniewspółwłasności #rzecz #własność #właściciele #Prawocywilne #nieruchomość #pomocprawna #poradyprawne #prawocywilne #Warszawa #prawnikKobyłka #Wołomin #Klembów #Radzymin #Marki #Zielonka #mazowieckie
Posty jakie mogą Cię zainteresować
Sytuacja finansowa firmy
Sytuacja finansowa firmy Postępująca inflacja powoduje, że większość kontrahentów realizując wszelkiego rodzaju umowy po cenach szacowanych kilka miesięcy czy nawet lat temu,muszą dokładać do interesu. Jak w takiej sytuacji kontrahenci muszą walczyć z ryzykiem...
Przywłaszczenie rzeczy
Przywłaszczenie rzeczy Współwłasność jak się pewnie domyślacie oznacza, że konkretna jakaś rzecz należy niepodzielnie do wszystkich współwłaścicieli. A więc każdemu z tych właścicieli przysługuje prawo do całej rzeczy, a nie do jej części odpowiadającej udziałowi. To...
Testament po ukraińsku
Testament dla obywatela Ukrainy W ostatnim czasie TSUE bada, czy mieszkający w Polsce obywatele sąsiedniego państwa mogą wybrać prawo ukraińskie za podstawę dziedziczenia po nich majątku. Choć te zdania są podzielone to, w ocenie generalnego rzecznika Trybunału...
Najnowsze komentarze