Zniesienie współwłasności

Co to właściwe znaczy zniesienie współwłasności ?

W pewnym uproszczeniu, prawo współwłasności to prawo własności przysługujące kilku osobom jednocześnie. Zgodnie z art. 195 Kodeksu cywilnego własność tej samej rzeczy, może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom. Wynika z tego, że współwłasność charakteryzują 3 podstawowe cechy: jedność przedmiotu, wielość podmiotów, niepodzielność wspólnego prawa.

Jak wyjść ze współwłasności ? 

Chcąc zmienić ten stan rzeczy, należy posłużyć się zniesieniem współwłasności, którego pojęcie definiuje kodeks cywilny, a w szczególności dział IV. Zgodnie z art. 210 kc., zniesienie współwłasności dotyczy, każdego ze współwłaścicieli, chociaż uprawnienie to może być wyłączone przez czynność prawną na okres nie dłuższy niż 5 lat. W ostatnim roku przed upływem określonego terminu można przedłużyć wyłączenie na kolejny okres, który trwa również 5 lat. Współwłasność można znieść zarówno w trybie umownym, jak i sądowym. W pierwszym przypadku zniesienie współwłasności następuje, gdy strony dojdą do porozumienia, co do samego faktu zniesienia współwłasności, jak i zastosowanego sposobu zniesienia.

Zniesienie współwłasności a brak zgody ? 

W przypadku braku porozumienia, co do którejkolwiek z kwestii konieczne jest skorzystanie z trybu sądowego. Warto tu wspomnieć, że zniesienie współwłasności pozwala podzielić wspólną rzecz, ale też wyrównać wartość poszczególnych udziałów poprzez dopłaty pieniężne. Znieść współwłasność można na różne sposoby. Kodeksie cywilny wyróżnia 3 sposoby zniesienia współwłasności: podział fizyczny rzeczy,  przyznanie rzeczy na własność jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty oraz sprzedaż rzeczy i podział ceny sprzedaży. Gdy brak jest zgody, co do zniesienia współwłasności lub, gdy żaden ze współwłaścicieli nie jest w stanie spłacić udziałów pozostałych współwłaścicieli, a brak jest również możliwości podziału fizycznego nieruchomości, zniesienie współwłasności jest możliwe przez sprzedaż nieruchomości. Postępowanie o zniesienie współwłasności toczy się w trybie nieprocesowym. Osoba, która złożyła wniosek o zniesienie współwłasności w postępowaniu sądowym ma status wnioskodawcy, pozostali współwłaściciele są stronami postępowania.

Masz pytania lub wątpliwości?
Zadzwoń +48 602477801

#współwłasność #zniesieniewspółwłasności #rzecz #własność #właściciele #Prawocywilne #nieruchomość #pomocprawna #poradyprawne #prawocywilne #Warszawa #prawnikKobyłka #Wołomin #Klembów #Radzymin #Marki #Zielonka #mazowieckie

Posty jakie mogą Cię zainteresować