Ustalenie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym

Pozew o ustalenie treści księgi wieczystej ?

Każdy, kto planuje zakup lub sprzedaż nieruchomości, prędzej czy później zetknie się w swoim życiu z pojęciem księgi wieczystej. Księga wieczysta jest dla nieruchomości tym, czym dla każdego obywatela są dowód osobisty lub paszport. To podstawowy dokument pozwalający na ustalenie stanu prawnego mieszkania czy działki. Dzięki niej zyskujemy wiedzę dotyczącą właściciela, adresu czy ewentualnych hipotek na nieruchomości. Dlatego poznanie zapisów księgi wieczystej jest niezbędne dla bezpieczeństwa transakcji, np. umowy kupna mieszkania. Warto mieć na uwadze fakt, że księgi wieczyste są prowadzone dla nieruchomości, a nie dla ich właścicieli. Ale w praktyce bardzo często się zdarza, że to samo prawo własności bywa wpisane w dwóch lub nawet trzech księgach.

Usunięcie niezgodności w treści księgi wieczystej 

Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 roku, w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nieistniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności. Sytuację taką należy skorygować w drodze procesu o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Roszczenie o usunięcie niezgodności może być ujawnione przez ostrzeżenie. Podstawą wpisu ostrzeżenia jest nieprawomocne orzeczenie sądu lub postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia. Do udzielenia zabezpieczenia nie jest potrzebne wykazanie, że powód ma interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia.

Czyli jednak powództwo …

Powództwo o usunięcie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym, może wytoczyć tylko osoba uprawniona do złożenia wniosku, o dokonanie wpisu w księdze wieczystej. Powództwo należy wytoczyć przed sądem rejonowym właściwym miejscowo według miejsca położenia nieruchomości i jest to właściwość wyłączna co oznacza, że nie można wszcząć postępowania przed innym sądem.

Masz pytania lub wątpliwości?
Zadzwoń +48 602477801

#księgawieczysta #wpisdoksięgiwieczystej #prawdziwośćwpisu #zgonośćwpisu #pomocprawna #poradyprawne #prawocywilne #Warszawa #prawnikKobyłka #Wołomin #Klembów #Radzymin #Marki #Zielonka #mazowieckie

Posty jakie mogą Cię zainteresować