Zalewanie działki przez sąsiada

Woda na działce, czyli stosunki wodne

Nie zawsze to wszystko, co robi sąsiad w granicach własnej posesji, jest dozwolone. Dokładnie mamy tutaj na myśli podwyższenie terenu. Nawiezienie ziemi na teren działki podczas prowadzonych prac budowlanych może skutkować podniesieniem terenu. Zgodnie z art. 234 Ustawy z dnia 20 lipca 2017r. – Prawo wodne, właściciel gruntu nie może zmieniać kierunku i natężenia odpływu znajdujących się na jego gruncie wód opadowych lub roztopowych ani kierunku odpływu wód ze źródeł – ze szkodą dla gruntów sąsiednich. Każde tego typu samowolne działanie traktowane jest przez prawo budowlane jako istotne odstępstwo od zatwierdzonego projektu budowlanego (art. 36a ust. 5) i wymaga podjęcia odpowiednich działań. Aby zrobić to legalnie, wymagana będzie zgoda pozwolenia na budowę oraz potwierdzenie akceptacji zamiennego projektu. Należy przede wszystkim wystąpić o wymaganą zgodę pozwolenia na budowę.

Uregulowanie stosunków wodnych, a prawo administracyjne

Oprócz tego, na właścicielu gruntu ciąży obowiązek usunięcia wszelkich zaistniałych przeszkód oraz zmian w odpływie wody, powstałych na jego gruncie wskutek przypadku lub działania osób trzecich, jeśli działają one szkodliwie na grunty sąsiednie. Jeżeli wójt, burmistrz lub prezydent miasta po rozpoznaniu sprawy uzna, że spowodowane przez właściciela gruntu zmiany stanu wody na jego gruncie rzeczywiście mają szkodliwy wpływ na sąsiadujące z nim nieruchomości, ma prawo, w drodze decyzji, do nakazania właścicielowi przywrócenia stanu poprzedniego. Dlatego zanim jednak pomyślicie o zmianie ukształtowania terenu działki, warto uzgodnić wszelakie działania z sąsiadami. Zadbaj również o wykonanie rozwiązań, zapobiegających zalewaniu sąsiednich gruntów wodą odpływającą z Twojej działki. Jeśli tego nie zrobisz, a Twoja działka będzie zalewać sąsiada/sąsiadów, będziesz musiał się liczyć z obowiązkiem wypłaty należnego odszkodowania.

Masz pytania lub wątpliwości?
Zadzwoń +48 602477801

#kłopotliwisąsiedzi #konfliktsąsiedzki #sąsiad #konflikt #spórsąsiedzki #zalewaniedziałki #zalewaniedziałkiprzezsąsiada #pomocprawna #poradyprawne #prawocywilne #Warszawa #prawnikKobyłka #Wołomin #Klembów #Radzymin #Marki #Zielonka #mazowieckie

Posty jakie mogą Cię zainteresować