Rozwiązanie umowy sprzedaży nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości a odstąpienie od umowy

Wydawać by się mogło, że proces sprzedaży nieruchomości jest prosty! Ogłoszenie, kupujący i reszta formalności u notariusza! Ale nie do końca tak jest!  Podpisanie aktu notarialnego, wcale nie oznacza dla sprzedającego końca zmartwień związanych z transakcją. Sprzedający może odetchnąć z ulgą, dopiero gdy ustalona kwota znajdzie się na jego rachunku bankowym. Przypomnijmy, że zgodnie z Kodeksem cywilnym – umowa sprzedaży nieruchomości jest przede wszystkim umową wzajemną. Oznacza to, że zobowiązaniu jednej ze stron do przeniesienia własności rzeczy odpowiada wzajemne zobowiązanie drugiej strony do zapłaty umówionej ceny. Ewentualne odstąpienie od umowy sprzedaży nieruchomości jest dość problematycznym rozwiązaniem, a wręcz wiele osób wychodzi z założenia, że opcja taka w ogóle nie jest dopuszczalna. A to błąd! 

Obowiązki sprzedającego a umowa

W przypadku, gdy sprzedający nie wywiązuje się z umowy, na przykład kiedy nie wydaje przedmiotu umowy, lub kiedy jego stan znacząco odbiega od tego, wskazanego w umowie, kupujący ma prawo odstąpić od umowy sprzedaży nieruchomości! Ale uwaga! Takie samo prawo odstąpienia ma sprzedający! Może się to zdarzyć, że nowy nabywca nie zapłacił części lub całej ceny wskazanej w umowie. Możliwość odstąpienia od umowy sprzedaży, na podstawie której doszło już do przeniesienia własności nieruchomości, gdy nabywca nie  spełnił swojego zobowiązania od lat nie budzi wątpliwości, potwierdził ją m.in. Sąd Najwyższy w uchwale  siedmiu sędziów  z 30 listopada 1994 r. (sygn. III CZP 130/94). Warto tu wspomnieć, że samo niedotrzymanie umowy nie jest jednak wystarczające, aby móc od niej odstąpić. W pierwszej kolejności, w myśl przepisów Kodeksu cywilnego, strona pokrzywdzona musi wyznaczyć dodatkowy termin na wywiązanie się z umowy, zastrzegając przy tym, że jego niedopełnienie może skutkować odstąpieniem od umowy. Dopiero po upływie tego terminu, o ile oczywiście druga ze stron nie dopełni swojej powinności, możliwe jest sporządzenia formalnego oświadczenia o odstąpieniu od umowy. Pamiętajmy, że w przypadku odstąpienia od umowy strony zwracają sobie to, co nawzajem otrzymały. Nastąpić to musi w formie aktu notarialnego, ponieważ na podstawie oświadczeń o rozwiązaniu umowy będzie następowało zwrotne przeniesienie własności nieruchomości. Umowa lub porozumienie stron o rozwiązaniu umowy sprzedaży nieruchomości, zawarte w formie aktu notarialnego, jest podstawą do dokonania wpisu w księdze wieczystej.

Masz pytania lub wątpliwości?
Zadzwoń +48 602477801

#umowa #nieruchomość #sprzedażnieruchomości #umowakupna-sprzedaży #umowaodstąpienia #odstąpienieodumowy #sprzedający #kupujący #pomocprawna #poradyprawne #prawocywilne #Warszawa #prawnikKobyłka #Wołomin #Klembów #Radzymin #Marki #Zielonka #mazowieckie

Posty jakie mogą Cię zainteresować