Eksmisja z lokalu mieszkalnego

Wynajem mieszkania i eksmisja najemcy

Na wynajmie mieszkania można całkiem nieźle zarobić, niestety można też stracić. Jeśli trafimy na nieuczciwego najemcę, który nie tylko będzie unikał opłat, ale także niszczył mieszkanie czy przeszkadzał sąsiadom, to wiedzcie, że nie tak łatwo będzie się go pozbyć! Nawet jeśli jeszcze przed wynajmem została spisana między stronami (najemcą a wynajmującym) umowa. Najem jest regulowany przepisami Kodeksu cywilnego oraz przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów. Umowa najmu – zarówno w odniesieniu do lokalu usługowego, jak i do mieszkalnego – może zostać zawarta na czas określony albo nieokreślony. Najczęściej ulega rozwiązaniu wskutek upływu terminu, na jaki została zawarta albo poprzez jej wypowiedzenie.

Wypowiedzenie umowy najmu

Co istotne w sytuacji kiedy najemca nadużywa swojego prawa do korzystania z mieszkania albo nie wywiązuje się z nałożonych na podstawie umowy obowiązków, wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia umowy nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Wbrew powszechnemu mniemaniu, mimo że jesteś właścicielem mieszkania, nie możesz do niego wtargnąć i wystawić rzeczy najemcy za drzwi. Takie działanie jest niezgodne z prawem i może grozić sprawą karną w sądzie. Jeśli lokator nie chce się wyprowadzić, najczęściej właściwą drogą jest wytoczenie sprawy sądowej o opróżnienie lokalu, czyli eksmisję.

Eksmisja z mieszkania

Eksmisja, czyli nakaz opróżnienia lokalu, jest procesem nieprzyjemnym zarówno dla lokatorów, jak i wynajmujących. W praktyce wygląda to tak, że na podstawie prawomocnego wyroku sądu eksmisję lokatora przeprowadza komornik, który wzywa lokatora do opuszczenia lokalu w wyznaczonym terminie. Dopiero po upłynięciu tego terminu, jeżeli eksmitowany nadal zajmuje lokal, komornik przystępuje do eksmisji, czyli opróżnienia lokalu z osób i rzeczy. Jeżeli lokatorowi nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu, w którym może zamieszkać, komornik musi wstrzymać się z eksmisją do czasu, gdy gmina na wniosek komornika, wskaże lokatorowi tymczasowe pomieszczenie. Do niedawna jeszcze gmina miała na to 6 miesięcy, ale limit czasowy zniosła nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów oraz Kodeksu postępowania cywilnego, która weszła w życie 21 kwietnia 2019 roku. Trzeba także mieć na uwadze, że wyroków sądowych nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie.

Masz pytania lub wątpliwości?
Zadzwoń +48 602477801

Posty jakie mogą Cię zainteresować