Czy można sprzedać działkę bez drogi ?
Trudna sytuacja życiowa, kłopoty, wyjazd za granicę, przeniesienie do innego miasta czy kłopotliwy spadek. Powodów na sprzedaż działki jest całe mnóstwo. Tak samo jak i jest na nią zawsze mnóstwo chętnych. Jednym trafi się działka z dostępem do drogi publicznej, innym z kolei już nie. Co w takiej sytuacji? Dostęp do drogi publicznej jest wtedy, gdy można legalnie, zgodnie z prawem, dostać się z drogi na nieruchomość. Legalnie tzn. prawo dostępu z nieruchomości do działki musi wynikać z decyzji administracyjnej, orzeczenia sądu, umowy lub przepisu prawa. Zasadniczo działka powinna mieć zapewnione dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej. Brak dostępu do drogi publicznej jest wadą fizyczną działki. Taki stan rzeczy wymaga od właściciela działki podjęcia działań prawnych mających na celu uzyskanie dojazdu do działki z wykorzystaniem nieruchomości sąsiednich. Bez ustanowienia służebności drogi koniecznej właściciel nieruchomości nie będzie mógł np. złożyć zgodnego z prawdą oświadczenia o zapewnieniu faktycznego dostępu do drogi publicznej, koniecznego dla uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Dlatego jak się pewnie domyślacie, brak drogi dojazdowej na działkę znacznie obniża jej wartość!
To można sprzedać czy nie ?
A więc przejdźmy do odpowiedzi na pytanie: czy sprzedaż działki bez dostępu do drogi publicznej jest możliwa? Tak, ale tylko pod warunkiem, że kupując wyraża zagrodę na zakup działki z wadą fizyczną i jest zaznajomiony z jej stanem faktycznym, nie będzie mógł powoływać się na wady fizyczne lub prawne w ramach rękojmi, a informacja o braku dostępu do drogi publicznej sprzedawanej działki, powinna zostać umieszczona w akcie notarialnym sprzedaży.
#sprzedażdziałki #działkabezdrogi #działkabezdostępudodrogi #dostępdodrogipublicznej #drogapublicznaadziałka #pomocprawna #poradyprawne #prawocywilne #Warszawa #prawnikKobyłka #Wołomin #Klembów #Radzymin #Marki #Zielonka #mazowieckie
Masz pytania, wątpliwości lub potrzebujesz porady?
Zadzwoń +48 602 477 801
Posty jakie mogą Cię zainteresować
Sąsiedztwo lotniska
Uciążliwe sąsiedztwo lotniska ? Właścicielom nieruchomości, które położone są w strefie ograniczonego użytkowania, na przykład przy porcie lotniczym, na próżno mogą marzyć o chwili ciszy i spokoju. Wszystko to bowiem przez uciążliwości akustyczne, latających nad ich...
Zagubiona przesyłka
Zagubiona przesyłka, list - co robić Listonoszka z Legnicy (woj. dolnośląskie) nie dostarczała listów do adresatów, bo jak tłumaczyła: zakochała się w nowo poznanym chłopaku i nie miała czasu na roznoszenie listów. W konsekwencji odbiorcy przez pewien okres czasu nie...
Obowiązek segregowania odpadów
Obowiązek segregowania - nowelizacja. Przypomnijmy, że ogłoszona w listopadzie 2021 roku nowelizacja ustawy o odpadach zawierała wskazanie segregacji na minimum sześć frakcji: drewno, metale, szkło, tworzywa sztuczne, gips, odpady mineralne - w tym beton, cegłę,...
Najnowsze komentarze