Czy można sprzedać działkę bez drogi ?
Trudna sytuacja życiowa, kłopoty, wyjazd za granicę, przeniesienie do innego miasta czy kłopotliwy spadek. Powodów na sprzedaż działki jest całe mnóstwo. Tak samo jak i jest na nią zawsze mnóstwo chętnych. Jednym trafi się działka z dostępem do drogi publicznej, innym z kolei już nie. Co w takiej sytuacji? Dostęp do drogi publicznej jest wtedy, gdy można legalnie, zgodnie z prawem, dostać się z drogi na nieruchomość. Legalnie tzn. prawo dostępu z nieruchomości do działki musi wynikać z decyzji administracyjnej, orzeczenia sądu, umowy lub przepisu prawa. Zasadniczo działka powinna mieć zapewnione dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej. Brak dostępu do drogi publicznej jest wadą fizyczną działki. Taki stan rzeczy wymaga od właściciela działki podjęcia działań prawnych mających na celu uzyskanie dojazdu do działki z wykorzystaniem nieruchomości sąsiednich. Bez ustanowienia służebności drogi koniecznej właściciel nieruchomości nie będzie mógł np. złożyć zgodnego z prawdą oświadczenia o zapewnieniu faktycznego dostępu do drogi publicznej, koniecznego dla uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Dlatego jak się pewnie domyślacie, brak drogi dojazdowej na działkę znacznie obniża jej wartość!
To można sprzedać czy nie ?
A więc przejdźmy do odpowiedzi na pytanie: czy sprzedaż działki bez dostępu do drogi publicznej jest możliwa? Tak, ale tylko pod warunkiem, że kupując wyraża zagrodę na zakup działki z wadą fizyczną i jest zaznajomiony z jej stanem faktycznym, nie będzie mógł powoływać się na wady fizyczne lub prawne w ramach rękojmi, a informacja o braku dostępu do drogi publicznej sprzedawanej działki, powinna zostać umieszczona w akcie notarialnym sprzedaży.
#sprzedażdziałki #działkabezdrogi #działkabezdostępudodrogi #dostępdodrogipublicznej #drogapublicznaadziałka #pomocprawna #poradyprawne #prawocywilne #Warszawa #prawnikKobyłka #Wołomin #Klembów #Radzymin #Marki #Zielonka #mazowieckie
Masz pytania, wątpliwości lub potrzebujesz porady?
Zadzwoń +48 602 477 801
Posty jakie mogą Cię zainteresować
Obowiązek sprzątania po psie
Obowiązek sprzątania po psie - dla kogo ? Pies towarzyszy człowiekowi od tysięcy lat i trudno dziś wyobrazić sobie, by mogło być inaczej. Psy są lojalne, inteligentne, wierne i kochające, ale oprócz tego że wymagają uwagi i zabawy, trzeba o nie dbać. W jaki sposób ?...
Skrzynka gazowa
Skrzynka gazowa - czyja to odpowiedzialność ? Temat ten wzbudzi pewnie spore zainteresowanie wśród osób, które na swojej elewacji, podwórku lub płocie posiadają skrzynkę gazową. Mamy tutaj na myśli głównie utrzymanie jej stanu technicznego i wyglądu w należytym...
Podatek od darowizny
Darowizna a podatek ? Spadek to ogół praw i obowiązków należących do spadkodawcy w chwili jego śmierci oraz przechodzących na jego następców prawnych. W pierwszej kolejności zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa do spadku, zostają powołane dzieci spadkodawcy oraz...
Najnowsze komentarze