Czy można sprzedać działkę bez drogi ?
Trudna sytuacja życiowa, kłopoty, wyjazd za granicę, przeniesienie do innego miasta czy kłopotliwy spadek. Powodów na sprzedaż działki jest całe mnóstwo. Tak samo jak i jest na nią zawsze mnóstwo chętnych. Jednym trafi się działka z dostępem do drogi publicznej, innym z kolei już nie. Co w takiej sytuacji? Dostęp do drogi publicznej jest wtedy, gdy można legalnie, zgodnie z prawem, dostać się z drogi na nieruchomość. Legalnie tzn. prawo dostępu z nieruchomości do działki musi wynikać z decyzji administracyjnej, orzeczenia sądu, umowy lub przepisu prawa. Zasadniczo działka powinna mieć zapewnione dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej. Brak dostępu do drogi publicznej jest wadą fizyczną działki. Taki stan rzeczy wymaga od właściciela działki podjęcia działań prawnych mających na celu uzyskanie dojazdu do działki z wykorzystaniem nieruchomości sąsiednich. Bez ustanowienia służebności drogi koniecznej właściciel nieruchomości nie będzie mógł np. złożyć zgodnego z prawdą oświadczenia o zapewnieniu faktycznego dostępu do drogi publicznej, koniecznego dla uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Dlatego jak się pewnie domyślacie, brak drogi dojazdowej na działkę znacznie obniża jej wartość!
To można sprzedać czy nie ?
A więc przejdźmy do odpowiedzi na pytanie: czy sprzedaż działki bez dostępu do drogi publicznej jest możliwa? Tak, ale tylko pod warunkiem, że kupując wyraża zagrodę na zakup działki z wadą fizyczną i jest zaznajomiony z jej stanem faktycznym, nie będzie mógł powoływać się na wady fizyczne lub prawne w ramach rękojmi, a informacja o braku dostępu do drogi publicznej sprzedawanej działki, powinna zostać umieszczona w akcie notarialnym sprzedaży.
#sprzedażdziałki #działkabezdrogi #działkabezdostępudodrogi #dostępdodrogipublicznej #drogapublicznaadziałka #pomocprawna #poradyprawne #prawocywilne #Warszawa #prawnikKobyłka #Wołomin #Klembów #Radzymin #Marki #Zielonka #mazowieckie
Masz pytania, wątpliwości lub potrzebujesz porady?
Zadzwoń +48 602 477 801
Posty jakie mogą Cię zainteresować
Wyższa składka OC
Inflacja wlewa się do sektora ubezpieczeń Ceny w sklepach mocno idą w górę. Z miesiąca na miesiąc jest coraz gorzej. Według najnowszych danych Inflacja w maju wyniosła 13,9%, co jest wynikiem najwyższym od 24 lat. W porównaniu z kwietniem ceny towarów i usług wzrosły...
Zwrot za koncert
Zwrot za koncert ? Coraz więcej osób decyduje się na zakup biletów na wydarzenia kulturalne przez Internet. To wygodny, szybki i bardzo prosty sposób, który nie wymaga wychodzenia z domu i stania w kolejkach. I niby jest to bardzo wygodna metoda, ale co w sytuacji z...
Mandat za parkowanie na ścieżce
Mandat za parkowanie na ścieżce Rowerzysta ma obowiązek poruszać się po drodze rowerowej lub ścieżce dla pieszych i rowerzystów. Jeśli kierunek, w którym chce jechać rowerzysta, nie obejmuje ścieżki rowerowej, to w takim przypadku wymagane jest korzystanie z jezdni....
Najnowsze komentarze