Obniżenie podatku od sprzedaży nieruchomości

Jak obniżyć podatek przy sprzedaży nieruchomości ?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, sprzedaż nieruchomości w okresie do 5 lat od jej nabycia jest związane z odprowadzeniem podatku dochodowego od osób fizycznych. Wysokość tego podatku wynosi 19 procent. Zgodnie z prawem jest to różnica między przychodem ze zbycia nieruchomości a kosztami uzyskania tego przychodu. Ale uwaga, co ważne! W niektórych przypadkach można jednak uzyskać zwolnienie z podatku. Kwota tego zwolnienia jest uzależniania od tego, w jakiej części przychód zostanie przeznaczony na cele mieszkaniowe. Nowelizacja przepisów z 2019r. wprowadziła bardzo korzystne zasady dla dziedziczących nieruchomości. Dzięki nowemu prawu spadkobiercy mogą być zwolnieni z podatku wcześniej, niż miało to miejsce dotychczas. Od 1 stycznia 2019 roku 5 -letni okres liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tej nieruchomości/prawa majątkowego przez spadkodawcę. Co za tym idzie, do kosztów uzyskania przychodu ze sprzedaży takiej nieruchomości można zatem zaliczyć również udokumentowane koszty nabycia lub wytworzenia poniesione przez spadkodawcę oraz przypadające na podatnika ciężary spadkowe, w takiej wysokości, w jakiej wartość zbywanej rzeczy odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych nabytych przez podatnika. Nowelizacja wprowadza też korzystniejsze dla podatników zasady obejmujące zbycie nieruchomości przez wdowców i rozwodników. Osoby te będą mogły sprzedać nieruchomość bez podatku dochodowego w ciągu 5 lat od daty jej nabycia do majątku wspólnego. Dotychczas 5 lat trzeba było liczyć od dnia śmierci współmałżonka lub podziału majątku wspólnego po rozwodzie. Sprzedając prywatną nieruchomość w okresie 5- letnim, o którym mowa w w/w. przepisach, możemy skorzystać ze zwolnienia podatkowego, czyli tzw. ulgi mieszkaniowej (art. 21 ust. 1 pkt 131 Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).

Podtytuł

Aby skorzystać ze zwolnienia, należy wydatkować przychód ze zbycia nieruchomości na własne cele mieszkaniowe, w tym między innymi na:

nabycie budynku mieszkalnego czy lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość oraz gruntu związanego z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
budowę rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, lub własnego lokalu mieszkalnego,
rozbudowę nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne własnego budynku niemieszkalnego, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego,
spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości na cele opisane powyżej lub na refinansowanie takiego kredytu (nie kwalifikują się jednak do zwolnienia wydatki uwzględnione w ramach ulg podatkowych, np. tzw. „ulgi odsetkowej”).

Masz pytania lub wątpliwości?
Zadzwoń +48 602 477 801

W czym mogę Ci pomóc?
podatek od nieruchomości | jak uniknąc płacenia podatku? | sprzedaż nieruchomości | nabycie nieruchomości |  | pomoc prawna Kobyłka | porady prawne | prawo cywilne | prawnik Kobyłka | Prawnik Wołomin | Prawnik Klembów | Prawnik Radzymin | Prawnik Marki | Prawnik Zielonka | Prawnik Mazowieckie

Posty jakie mogą Cię zainteresować