Zasiedzenie i terminy

Zasady doliczania okresu posiadania nieruchomości przez poprzednika.

Wszystko wydawałoby się proste, jeśli sytuacja dotyczyłaby zasiedzenia ruchomości. Ale w przypadku nieruchomości, liczenie okresu zasiedzenia jest dużo bardziej trudniejsze. Od 1 października 1990 r. lub później stosuje się obecnie obowiązujące dłuższe terminy. Obecnie, aby zasiedzieć nieruchomość, posiadanie samoistne w dobrej wierze musi trwać 20 lat, a posiadanie samoistne w złej wierze 30 lat.

Co w przypadku gdy zasiedzenie nastąpiło przed 1990?

Z kolei gdy zasiedzenie nastąpiło przed 1 października 1990 roku, dla zasiedzenia nieruchomości obowiązywać będzie termin 10 lat (przy przyjęciu dobrej wiary samoistnego posiadacza) i 20 lat (przy przyjęciu złej wiary). Ale uwaga! Pomimo, że te okresy zasiedzenia są bardzo długie to jednak, prawo daje możliwość tzw. „ uzbierania” okresu zasiedzenia przez doliczenie posiadania swoich poprzedników. Zasadę doliczania czasu posiadania poprzednika w stosunku do nieruchomości, które były w posiadaniu spadkodawcy, stosuje się na korzyść wszystkich spadkobierców, a nie tylko tego, który posiada nieruchomość wyłącznie we własnym imieniu. Zasada, że spadkobierca może doliczyć okres, w jakim rzecz znajdowała się w samoistnym posiadaniu jego spadkodawcy ma zastosowanie tak do dziedziczenia ustawowego, jak i testamentowego.

Zasiedzenie ziemi rolnej

Niezależnie od ogólnych przesłanek warunkujących nabycie nieruchomości w drodze zasiedzenia, po 30 kwietnia 2019 r. zasiedzieć nieruchomość rolną może jedynie rolnik indywidualny, i tylko jeżeli powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz z nieruchomościami rolnymi stanowiącymi jego własność nie przekroczy 300 ha użytków rolnych. Zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo.

Masz pytania lub wątpliwości?
Zadzwoń +48 602 477 801

W czym mogę Ci pomóc?
zasiedzenie | dziedziczenie | zasiedzenie nieruchomości | nabycie nieruchomości | spadek | spadkodawca | pomoc prawna Kobyłka | porady prawne | prawo cywilne | prawnik Kobyłka | Prawnik Wołomin | Prawnik Klembów | Prawnik Radzymin | Prawnik Marki | Prawnik Zielonka | Prawnik Mazowieckie

Posty jakie mogą Cię zainteresować