Umowa sprzedaży

Umowa sprzedaży, czyli najważniejsze informacje

Istotą umowy sprzedaży jest przejście własności w zamian za cenę, która jest wyrażona w pieniądzu. Nic dziwnego! W końcu każda sprzedaż musi zostać potwierdzona odpowiednim dokumentem. Umowa sprzedaży, jest to umowa cywilnoprawna uregulowana w kodeksie cywilnym, a konkretnie w jego przepisach art. 535 – 555. Zgodnie z ich brzmieniem przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę. Przedmiotem umowy kupna sprzedaży mogą być nie tylko rzeczy. Zgodnie z art. 555 kodeksu cywilnego przepisy o sprzedaży stosuje się odpowiednio do sprzedaży energii, wody oraz innych praw, niż własność, zbywalnych praw podmiotowych. Te ostatnie to np. ograniczone prawa rzeczowe, prawa na dobrach niematerialnych, wierzytelności, czy też prawa do spadku. Co więcej umowa sprzedaży może również dotyczyć przedsiębiorstwa, czyli zespołu składników materialnych i niematerialnych. 

Forma umowy sprzedaży

Co do zasady umowa sprzedaży może być zawarta w dowolnej formie. Umowa sprzedaży rzeczy określonej co do tożsamości ma charakter konsensualny. To oznacza, że do jej zawarcia ze skutkiem prawnym w postaci przeniesienia własności wystarcza złożenie zgodnych i niewadliwych oświadczeń woli przez obie strony. Konieczne elementy umowy sprzedaży, to m.in. postanowienia o przeniesieniu własności rzeczy i jej wydaniu przez sprzedającego oraz postanowienia o odbiorze rzeczy i zapłacie ceny przez kupującego. Co więcej, nie tylko brak określenia ceny, ale nawet jej określenie w sposób nierzetelny, może spowodować wątpliwości co do skuteczności zawartej umowy sprzedaży.

Określenie ceny w umowie sprzedaży

W związku z tym, że cena jest jednym z istotnych elementów przedmiotowych umowy sprzedaży, określenie ceny w sposób nierealny dla danej transakcji, może skutkować uznaniem umowy sprzedaży za zawartą dla pozoru, czyli np. nie w celu dokonywania rzeczywistego obrotu gospodarczego pomiędzy podmiotami zawierającymi transakcje, a jedynie w celu uzyskania korzyści podatkowych. Bardzo często zarówno przedsiębiorcy, jak i podmioty indywidualne opierają się na wzorach umów, które można łatwo znaleźć w Internecie. I niby nic w tym złego, ale w przypadku nieco bardziej skomplikowanych transakcji lub sprzedaży rzeczy o większej wartości warto skonsultować treść umowy z kancelarią lub poprosić o sporządzenie umowy, której treść będzie odpowiednio zabezpieczać reprezentowaną przez nas stronę.

Masz pytania lub wątpliwości?
Zadzwoń +48 602477801

#umowasprzedaży #sprzedaż #umowa #sprzedający #kupujący #sprzedażrzeczy #spisanieumowy #pomocprawna #poradyprawne #prawocywilne #Warszawa #prawnikKobyłka #Wołomin #Klembów #Radzymin #Marki #Zielonka #mazowieckie

Posty jakie mogą Cię zainteresować