Mieszkanie, najem i eksmisja …
Na wynajmie mieszkania można całkiem nieźle zarobić, niestety można też stracić. Jeśli trafimy na nieuczciwego najemcę, który nie tylko będzie unikał opłat, ale także niszczył mieszkanie czy przeszkadzał sąsiadom, to wiedzcie, że nie tak łatwo będzie się go pozbyć! Nawet jeśli jeszcze przed wynajmem została spisana między stronami (najemcą a wynajmującym) umowa. Najem jest regulowany przepisami Kodeksu cywilnego oraz przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów. Umowa najmu – zarówno w odniesieniu do lokalu usługowego, jak i do mieszkalnego – może zostać zawarta na czas określony albo nieokreślony. Najczęściej ulega rozwiązaniu wskutek upływu terminu, na jaki została zawarta albo poprzez jej wypowiedzenie. Co istotne w sytuacji kiedy najemca nadużywa swojego prawa do korzystania z mieszkania albo nie wywiązuje się z nałożonych na podstawie umowy obowiązków, wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia umowy nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
Prawa Najemcy vs. prawa Wynajmującego
Wbrew powszechnemu mniemaniu, mimo że jesteś właścicielem mieszkania, nie możesz do niego wtargnąć i wystawić rzeczy najemcy za drzwi. Takie działanie jest niezgodne z prawem i może grozić sprawą karną w sądzie. Jeśli lokator nie chce się wyprowadzić, najczęściej właściwą drogą jest wytoczenie sprawy sądowej o opróżnienie lokalu, czyli eksmisję. Eksmisja, czyli nakaz opróżnienia lokalu, jest procesem nieprzyjemnym zarówno dla lokatorów, jak i wynajmujących.
A może eksmisja ?
W praktyce wygląda to tak, że na podstawie prawomocnego wyroku sądu eksmisję lokatora przeprowadza komornik, który wzywa lokatora do opuszczenia lokalu w wyznaczonym terminie. Dopiero po upłynięciu tego terminu, jeżeli eksmitowany nadal zajmuje lokal, komornik przystępuje do eksmisji, czyli opróżnienia lokalu z osób i rzeczy. Jeżeli lokatorowi nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu, w którym może zamieszkać, komornik musi wstrzymać się z eksmisją do czasu, gdy gmina na wniosek komornika, wskaże lokatorowi tymczasowe pomieszczenie. Do niedawna jeszcze gmina miała na to 6 miesięcy, ale limit czasowy zniosła nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów oraz Kodeksu postępowania cywilnego, która weszła w życie 21 kwietnia 2019 roku. Trzeba także mieć na uwadze, że wyroków sądowych nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie.
Masz pytania lub wątpliwości?
Zadzwoń +48 602477801
#eksmisja #najem #okresochronny #lokator #wynajmujący #najem #prawalokatorów #prawocywilne #pomocprawna #poradyprawne #prawocywilne #Warszawa #prawnikKobyłka #Wołomin #Klembów #Radzymin #Marki #Zielonka #mazowieckie
Posty jakie mogą Cię zainteresować
APD
APD czyli spadek u notariusza Po śmierci spadkodawcy najlepiej jak najszybciej zacząć przeprowadzanie spraw spadkowych, czyli nic innego jak formalności potwierdzających praw do spadku. Otwarcie spadku następuje zawsze po śmierci spadkodawcy. Można do niego...
Umowa zamiany
Wycinka drzew Umowa zamiany to umowa, na podstawie której każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy. Przepisy ją regulujące zostały zawarte w art. 603 i 604 ustawy z...
Wycinka drzew
Wycinka drzew Zacznijmy od tego, że w przypadku gdy las należy do osoby prywatnej, nadzór nad nim sprawuje starosta, który w drodze porozumienia, może powierzyć prowadzenie spraw z zakresu nadzoru właściwemu miejscowo nadleśniczemu. Zgodnie z ustawą o lasach, lasem...
Najnowsze komentarze